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Agence immobilière à BORDEAUX, achat et vente d'appartement, maison, terrain à XXXX, XXXXXXXX et dans la région de XXXX
05.33.03.00.00
Agence immobiliere A2CLICS IMMOBILIER à 33000 BORDEAUX
Vente, location appartement, maison, studio à Bordeaux. Immobilier en Gironde

Vente maison - 35 MINUTES DE BORDEAUX - ENTRE DEUX MERS 240 m², 10 pièces

Agence Immobilière A2CLICS IMMOBILIER à 33000 BORDEAUX

Prix de vente honoraires d'agence inclus :  1 150 000€
Prix de vente hors honoraires d'agence:  1 150 000€ TTC
Honoraires : 4,35% TTC de la valeur du bien hors honoraires
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur

Maison de 240 m², en vente à 35 MINUTES DE BORDEAUX - ENTRE DEUX MERS - A2CLICS IMMOBILIER

Exceptionnel !
  • Réf. V1007
  • Maison de 10 pièces, 5 chambres
  • Surface habitable: 240 m² env (utile 600 m²)
  • Sur un terrain de 35000 m²
  • Maison individuelle

Située en Entre-deux-Mers, à 35 minutes de Bordeaux, cette maison de Maître en pierre de taille édifiée à la fin du XIXème siècle est un ancien domaine viticole qui fut solidement bâti sur un contrefort à flanc de coteau. De par sa situation et son implantation, elle offre une vue imprenable de 180 degrés sur la vallée.

Le parc d'une superficie de 3 hectares et demi est ornementé de plusieurs éléments statuaires, d'un pigeonnier, d'une fontaine et un puits d'amour, ce dernier ayant été récemment érigé par le propriétaire, amateur d'art sur la période romantique. Des dizaines d'essences d'arbres et d'arbustes agrémentent les environs de la bâtisse et cheminent vers une tour hexagonale datant du XVIème siècle, véritable point d'orgue de ce domaine majestueux.

Le bâtiment principal est doté de près de 330 M2 de surface habitable avec en rez de chaussée une cuisine avec cheminée, un vaste salon également disposant d'une cheminée monumentale ouvert sur les deux terrasses exposées à l'EST et au SUD, d'un grand bureau ouvert sur un boudoir, de plusieurs sanitaires et en contrebas, d'une petite pièce officiant de fumoir puis d'une salle de jeux ou de réception. L'espace nuit est quant à lui constitué de 3 chambres et deux salles de bains à l'étage.

Le bâtiment principal est prolongé par un aile de 108 M2 qui pourra parfaitement s'intégrer dans un projet réceptif hôtelier ou de chambres d'hôtes, d'autant plus que cette annexe est entourée par des garages et par une grange qui pourront facilement être transformés, permettant de proposer au total près de 600 M2 de surface habitable.

La piscine du domaine trouve une place de choix au pied du contrefort avec un espace clairement dédié à la détente, très joliment ornementé et sécurisé. Enfin, en son point le plus bas, un court de tennis en terre battue vient compléter cet espace sportif et ludique.


jardin paysager sur près de 3 hectares avec éléments statuaires, pigeonnier, plusieurs dépendances, tour du XVIème siècle...

ÉtageR+11
ProximitéProximité du centre ville, des écoles et commerces
Situation géo.Bordeaux à 30 minutes
VueVue dominante sur la vallée
ExpositionExposition principale plein SUD
Accès à InternetAccès internet haut débit ADSL
AssainissementTout à l'égout
Chauffageindividuel fuel, Radiateurs en fonte
Type constr.Construction en pierres de taille
Date construction1800
Garage/parking1 garage et un abri
Estimation frais de Notaire   96 000€
Taxe foncière1 767€
 
A prévoirRénovation ou réhabilitation des dépendances


Les +: piscine, jardin, terrasse, cheminée, dépendance(s).

Bilan énergétique

B  DPE (Diag. énergie): kWh/m² an   (voir tableau)
D  GES (Gaz à effet de serre): kgéq/m².an   (voir tableau)

Surfaces (maison, 240 m², , 35 minutes de bordeaux - entre deux mers)

Surface totale   240 m²
Surface habitable   240 m² env
Carrez   300 m²
Surf.Utile   600 m²
Séjour   50 m² env
Terrasse200 m² env

Surfaces (détails)

2 salle(s) de bain
3 Wc(s)
A2CLICS IMMOBILIER
29, Cours du Maréchal Foch
33000 BORDEAUX

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